จะซื้อคอนโดฯหรือเช่าคอนโด แบบไหนเหมาะกับเรามากกว่ากัน?

ด้วยเพราะอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมสักห้องหนึ่งนับว่าเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ไม่ต่างกับบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจให้ได้อย่างละเอียดถี่ถ้วนระหว่างการที่จะเลือกซื้อคอนโดเพื่อไว้อยู่อาศัยเองหรือเลือกที่จะเช่าคอนโดไปก่อนตามสัญญาที่กำหนด วันนี้เรามีบทวิเคราะห์มาฝากกัน
ข้อดีของการซื้อคอนโด
1.ได้เป็นเจ้าของและครอบครองถือสิทธิ์ในคอนโดห้องนั้นเอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อด้วยเงินเต็มจำนวนหากมีความพร้อม หรือการกู้สินเชื่อกับสถาบันการเงินอย่างธนาคารแล้วผ่อนชำระตามสัญญาที่กู้เงิน ซึ่งเมื่อผ่อนจ่ายจนครบตามกำหนด ก็ได้ถือสิทธิครอบครองคอนโดห้องนั้น
2. สามารถที่จะปรับปรุงตกแต่งหรือเป็นแปลงสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่ภายในขอบเขตของยูนิตคอนโดที่กำหนดไว้ตามใบโฉนดได้อย่างตามใจชอบ ตราบใดที่ไม่สร้างผลกระทบกับโครงสร้างอาคาร
3.สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า หากว่าการซื้อคอนโดห้องนั้นมาแล้วไม่ได้อยู่อาศัยเอง เราสามารถที่จะปล่อยเช่าเพื่อเป็นการสร้างรายได้เพิ่มเติมได้
4.ในกรณีกู้ เราสามารถที่จะนำยอดรวมดอกเบี้ยทั้งปีไม่เกิน 100,000 บาท ที่เราผ่อนจ่ายคอนโดจากการกู้สินเชื่อที่อยูอาศัยเพื่อมาซื้อคอนโดมายื่นลดหย่อนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไข 3 ข้อว่า
ข้อเสียของการซื้อคอนโด
1. มีภาระค่าใช้จ่ายผูกมัด โดยเฉพาะการยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร ก็จะติดพันกับสัญญาการผ่อนที่ยาวนาน โดยส่วนใหญ่ก็จะประมาณ 10 – 30 ปี เลยทีเดียว
2. มีโอกาสเกิดหนี้เสีย หากผ่อนไม่ไหว หากผิดสัญญาการส่งก็มีความเสี่ยงที่จะเสียเครดิต และเกิดเป็นหนี้เสียสร้างประวัติทางการเงินที่ไม่ดีติดตัวได้
3.หากซื้อคอนโดโครงการที่ยังอยู่ในระยะของการ Presale หรือ กำลังก่อสร้าง ว่าเราจะไม่สามารถคาดเดาได้เลยว่าเพื่อนบ้านที่จะมาอยู่ร่วมคอนโดโครงการเดียวกันกับเราจะมีนิสัยใจคอนอย่างไร
หากพิจารณาแล้วว่า ยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโดจริงๆ ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของความไม่พร้อมทางการเงิน หรือชีวิตยังไม่มั่นคง การเช่าคอนโด (Renting) ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือก
ข้อดีของการเช่าคอนโด
1.งบประมาณตั้งต้นในการเช่าน้อยกว่าการซื้อคอนโด โดยเงื่อนไขการเช่าก็ไม่ต่างกับเงื่อนไขในการเช่าอพาร์ทเม้น (เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน และเงินประกัน 1 เดือน )
2. มีข้อผูกมัดน้อยกว่า ยืดหยุ่นกว่า สัญญาการเช่าคอนโดมักทำเป็นรายปี ต่างจากสัญญาการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีเงือนไขยาวนานถึง 10 – 30 ปี หากเราต้องการจะเลิกเช่าก็เพียงอยู่ให้ครบกำหนดสัญญา หรือบอกเลิกกับผู้ให้เช่าโดยจ่ายค่าปรับตามที่ระบุตกลงในข้อสัญญาก็ได้
3. มีความคล่องตัวในการโยกย้ายที่อยู่ เพราะเมื่อครบกำหนดสัญญาหนึ่งปีเราก็สามารถที่จะไม่ต่อสัญญาเช่าและย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ที่สะดวกกับชีวิตและไลฟ์สไตล์กว่าได้
4. ไม่มีหนี้เป็นภาระผูกพัน เมื่อการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีเงือนไขยาวนานถึง 10 – 30 ปี เสียเพียงค่าเช่ารายเดือน ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายประจำอยู่แล้ว
ข้อเสียของการเช่าคอนโด
1. ขาดอิสระในการปรับปรุงตกแต่ง ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะไม่อนุญาตให้ตกแต่งเพราะทั่วไปมักจะตั้งเงื่อนไขว่าเมื่อผู้เช่าย้ายออกจะต้องทำห้องให้คืนสู่สภาพเดิม
2. ไม่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโด ก็คือไม่สามารถร่วมออกสิทธิในการตัดสินใจในการบริหารจัดการภายในโครงการร่วมกับนิติบุคคลได้
3. เงินค่าเช่าที่จ่ายชำระไปในทุกๆ เดือน ถือเป็นเพียงค่าใช้จ่ายที่แปลงเป็นรายได้ของเจ้าของห้องผู้ให้เช่าเท่านั้น โดยที่คอนโดห้องนั้นก็ไม่ได้มีโอกาสตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเหมือนการผ่อนจากการซื้อคอนโดฯ
4. ไม่ได้ประโยชน์หากอสังหาฯ(คอนโดมิเนียม)ปรับมูลค่าสูงขึ้น
ทั้งนี้คุณลงพิจารณาดูว่าจะคุณจะซื้อหรือเช่า คอนโดฯ ดี อย่างไรก็ตามหากคุณมีความพร้อมที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่าย และมั่นใจว่าเป็นโครงการที่ใช่ทำเลที่ชอบ ก็อาจเลือกที่จะซื้อคอนโดฯ หรือ
ถ้ายังไม่พร้อมก็เลืกเช่าไปก่อน....