ทำอย่างไรเมื่อ...น้ำซึมผนังห้องชุด

ถาม        ดิฉันพักอยู่อาคารชุดแห่งหนึ่ง เป็นห้องริมสุดชั้น 5 ประสบปัญหาเกี่ยวกับน้ำฝนซึมเข้าผนังห้อง(มีรอยร้าวทำให้น้ำฝนซึมเข้ามา)พอตามช่างมาซ่อมก็ทำได้เพียงแต่การสกัดแล้วฉาบปูนทับและทาสีให้ใหม่เท่านั้น ซึ่งทำให้ต้องซ่อมแบบนี้ทุกปี อยากทราบว่ามีวิธีไหนที่ดีกว่านี้ไหมคะ เพราะช่างเคยบอกว่าต้องทุบผนังทิ้ง แล้วก่อผนังขึ้นมาใหม่ ซึ่งทำได้ยากเพราะอยู่สูงถึงชั้น 5 แล้วเวลาซ่อมดิฉันกับครอบครัวจะไปอยู่ไหน

ตอบ        ปัญหาน้ำซึมเข้าผนังอาคารมีสาเหตุหลักดังต่อไปนี้ 1.การก่อผนังอาคารด้านริมนอก จะก่อผนังชิดด้านในของคาน ค.ส.ล. ทำให้เกิดเป็นบ่ารองรับน้ำฝนจากผนัง ซึ่งรอยต่อระหว่างผนังที่ก่อด้วยอิฐหรือคอนกรีตบล็อกกับคาน ค.ส.ล.แตกจะทำให้น้ำซึมเข้ามาในอาคารตามรอยที่แตก 2.ผนังที่ก่อด้วยคอนกรีตบล็อกส่วนใหญ่จะไม่ฉาบปูน จะเพียงแค่เซาะร่องตามรอยแนวต่อระหว่างก้อนคอนกรีตบล็อก เมื่อผนังถูกความร้อนจากแสงแดดมาก จะทำให้เกิดรอยแตกร้าว ตามรอยต่อระหว่างก้อน ทำให้น้ำไหลลงไปในช่องว่างคอนกรีตบล็อกเมื่อเวลาฝนตก ซึ่งภายในช่องคอนกรีตบล็อกไม่มีทางให้น้ำระบายออก เมื่อมีปัญหามากขึ้นก็ไหลซึมเข้าไปในอาคาร

การแก้ปัญหาอย่างถาวร ต้องหาช่างมาฉาบปูนผนังด้านนอก แล้วทำแผ่นสแตนเลสพับเป็นรูปตัวแอลวางทับระหว่างบ่าคาน ค.ส.ล.กับผนัง ค.ส.ล. แล้วเทปูนทราบทับแผ่นสแตนเลสให้เป็น Slop เพื่อให้น้ำจากผนังไหลออกได้เร็วที่สุด สำหรับการให้ช่างมาทำการสกัดแล้วฉาบปูนผนังภายในอาคาร เป็นการแก้ปัยหาได้ชั่วคราว การแก้ปัญหาที่ดีควรจะทำจากด้านภายนอกอาคาร ถ้าอาคารเป็นนิติบุคคลอาคารชุด ควรแจ้งกรรมการเพื่อซ่อมแซมผนังภายนอก ตั้งแต่ชั้นล่างจนถึงชั้น 5 เลย ซึ่งอาจจะก่อผนังเพิ่มโดยใช้อิฐมวลเบาก่อชิดแนวคาน ค.ส.ล.ด้านนอกแล้วฉาบปูนทับผนัง ปัญหาต่างๆคงหมดไป