ข้อดี-ข้อด้อย บ้านคอนโดฯหลุดดาวน์ แล้ว...ซื้อดีไหม

บ้านคอนโดฯหลุดดาวน์ เกิดในกรณีที่ผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์บ้านอยู่แล้วผ่อนไม่ไหว จะด้วยปัจจัยจากสภาพเศรษฐกิจ ที่ส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงิน หรือยื่นกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารไม่ผ่าน ก็ล้วนเป็นสาเหตุให้บ้านหลุดดาวน์ได้ทั้งสิ้น สำหรับใครที่เตรียมตัวซื้อบ้าน แล้วมีข้อสงสัยว่าซื้อบ้านหลุดดาวน์ดีไหม วันนี้เรามีคำตอบ
สำหรับ บ้านคอนโดฯหลุดดาวน์ ส่วนใหญ่คือ บ้านที่ผู้ซื้อวางเงินจองหรือเงินทำสัญญาซื้อขาย ไปแล้ว และทำการผ่อนจ่ายไปได้ระยะหนึ่ง แล้วประสบปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้ไม่สามารถผ่อนดาวน์ต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนด หากเป็นเช่นนี้ บ้านที่จองไปแล้วจะกลับไปอยู่ในสต็อกของผู้ประกอบการดังเดิม หรือเรียกว่าบ้านหลุดดาวน์ ลองมาดูว่าสาเหตุของบ้านหลุดดาวน์มาจากอะไรได้บ้าง
เริ่มต้นก็คือ ยื่นกู้ไม่ผ่าน ตามมาด้วย ผ่อนดาวน์ไม่ไหว เจอโครงการใหม่ที่ถูกใจกว่า โปรแรง ราคาถูก ดึงดูดใจกว่า ถึงขั้นยกเลิกสัญญาซื้อขายกลายเป็นบ้านหลุดดาวน์เลยก็มี รวมทั้งผู้ซื้อเพื่อลงทุนเห็นว่าไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน นอกจากผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยแล้ว ยังมีกรณีบ้านหลุดดาวน์ ในฝั่งผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติที่ส่วนใหญ่ซื้อไว้เพื่อลงทุน แต่อาจจะด้วยเกิดปัญหาหลังอย่าง เช่น ขาดสภาพคล่องทางการเงิน พิจารณาแล้วว่าโครงการที่ซื้อไม่คุ้มค่าที่จะลงทุนต่อ หรือด้วยสถานการณ์โควิด-19 เมื่อถึงกำหนดรับโอนแล้วไม่มาตามนัด ทำให้บ้านหลุดดาวน์กลายเป็นสต็อกคางค้าง ให้เจ้าของโครงการจัดการต่อไป
ข้อดีของบ้านหลุดดาวน์ คือ ราคาที่ถูกกว่าโครงการทั่วไป เพราะเจ้าของโครงการมักนำมาขายแบบลดราคา จัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจ เพื่อจะได้ปิดการขายได้เร็ว ๆ หากเป็นโครงการที่ยึดเงินดาวน์มาจากผู้ซื้อมือแรก ก็จะมีช่องทางทำการตลาดได้มากกว่า เพราะมีเงินดาวน์ที่ได้มาฟรี ๆ ตุนไว้แล้ว 5-10% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นจึงเป็นโอกาสของคนที่มีความพร้อม ซื้อบ้านราคาประหยัด บ้านหลุดดาวน์ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ส่วนคอนโดฯนั้นราคาขายต่ำกว่าคอนโดใหม่ คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่จะนำกลับมาขายในราคาต่ำกว่าราคาขายในช่วงเปิดตัว ราคาขายคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำมาลดราคาขาย20-30% และได้ทำเลที่ดี คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่เป็นมีทำเลที่ดี เพราะถูกคัดสรรจากผู้ซื้อคนแรกแล้วว่าห้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดี รวมทั้งเข้าอยู่ได้ทันที หรือแม้จะต้องรอก็ไม่ต้องรอนานเหมือนกับผู้ซื้อราย่แรกที่จองซื้อคอนโดตั้งแต่โครงการเริ่มเปิดตัวทำการตลาด เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ถูกผ่อนดาวน์มาระยะหนึ่งแล้วก่อนจะถูกนำกลับมาขายใหม่ นอกจากนี้ยังได้ของแถม มีตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องมากกว่าคอนโดในโครงการใหม่ เพราะเจ้าของต้องการระบายสต๊อกออกให้เร็วที่สุดจึงพร้อมเสนอตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องเพิ่มมากกว่าปกติเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ
ทั้งนี้มีข้อดีก็ต้องมีข้อด้อย ซึ่งหนึ่งในนั้น ก็คือ ต้องระวังการถูกย้อมแมวขายบ้านที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลล์ขายบ้านให้เหตุผลว่าเป็นบ้านหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้ว บ้านที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นบ้านที่ขายไม่ออก นี่คือสิ่งที่เซลล์ขายบ้านอาจไม่ได้บอกคุณ เช่น เป็นบ้านที่ตั้งอยู่ในแปลงที่ดินที่ไม่ดี ทำเลไม่ดี หรือตั้งอยู่ในมุมอับ ในส่วนของคอนโดฯนั้น คอนโดหลุดดาวน์ที่ได้รับอาจมีสภาพเก่า หากเจ้าของโครงการไม่ได้ดูแลปรับปรุง เพราะคอนโดหลุดดาวน์โดยมากจะใช้เวลาในการประกาศขายใหม่ โดยเฉพาะคอนโดหลุดดาวน์ในช่วง 2-3 ปีนี้ ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายค่อนข้างนาน และคุณต้องมี เงินก้อนหรือได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดพร้อมอยู่หรือพร้อมโอน ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อต้องมีเงินก้อนในการซื้อ จึงไม่มีโอกาสในการผ่อนดาวน์เหมือนกับผู้ซื้อคนแรกที่มีเวลาในการผ่อนดาวน์ในช่วงที่โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง สุดท้ายเช่นกันคือ ต้องระวังการถูกย้อมแมวขายห้องที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลให้เหตุผลว่าเป็นคอนโดหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้วห้องที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นห้องที่ขายไม่ออกเพราะตั้งอยู่ในชั้นและทำเลไม่ดีหรือตั้งอยู่ในมุมอับ
อย่างไรก็ดี ในแง่ของความคุ้มค่า ต้องบอกว่าบ้านและคอนโดฯหลุดดาวน์น่าซื้อ เพราะจะได้ส่วนลดราคาพิเศษ แต่อย่างไรก็ตามในการซื้อบ้านและคอนโดฯไม่ว่าจะซื้อหลุดดาวน์ หลุดจำนอง มือหนึ่ง มือสอง ก็ต้องสำรวจความพร้อมของตนเองให้ดีเสียก่อน เช่น กู้ผ่านไหม ผ่อนไหวหรือเปล่า ตอบโจทย์การอยู่อาศัยหรือไม่ รวมทั้ง เมื่อเทียบกับโครงการทั่วไป เพื่อไม่ให้ถูกหลอก