ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ยุคนี้สมัยนี้ คนรุ่นใหม่เริ่มเห็นความสำคัญของการลงทุนกันมากขึ้น หลายคนอยากเรียนรู้วิธีให้เงินทำงาน อยากมีอิสรภาพทางการเงิน โดยศึกษาหาความรู้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการ “ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” ขอบอกว่าการลงทุนมีความเสี่ยง ส่วนความเสี่ยงสำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่ามีอยู่ดังนี้
1. มีนักลงทุนที่มากขึ้น
ปัจจุบันกว่า 50% ของผู้ซื้อคอนโด เป็นนักลงทุนมากกว่าผู้อยู่อาศัยเอง บ้างก็เป็นนักลงทุนเก็งกำไร บ้างก็ปล่อยเช่า ดังนั้นจึงมีการแข่งขันในการแย่งผู้เช่าสูงขึ้น มีห้องให้เลือกมากขึ้น ทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่ตั้งเป้าไว้ได้
2. ความเสี่ยงจากการหาผู้เช่าไม่ได้
คุณควรควรสำรวจกลุ่มเป้าหมายและทำเลเสียก่อนว่า ทำเลตั้งอยู่บริเวณใด ใกล้ชุมชนหรือไม่ เช่น โรงพยาบาล สถานที่ราชการ ออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า คอนโดราคาเท่าไหร่ ? ราคาค่าเช่าควรเป็นเท่าไหร่ ? แล้วราคาค่าเช่าเท่านี้ใครจะมาเช่า ? ถ้าตอบปัญหาเหล่านี้โดยที่ไม่เข้าข้างตัวเองได้ ความเสี่ยงก็จะน้อยลง
3. ความเสี่ยงจากโครงการ
ในกรณีนี้หมายถึงบางโครงการจากผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่มีการโปรโมทหรือจัดโปรโมชั่นลดราคา เพื่อดึงดูดนักลงทุน แต่แล้วโครงการก็สร้างไม่เสร็จทำให้นักลงทุนต้องทิ้งเงินดาวน์หรือทำเรื่องร้องเรียน ขึ้นโรงขึ้นศาล เสียเวลาดังมีตัวอย่างให้เห็นอยู่หลายโครงการ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงผู้ลงทุนควรศึกษาและแน่ใจในผลงานของแต่ละโครงการที่เราจะลงทุน

4.ความเสี่ยงจากการไม่ประมาณตนเอง
นักลงทุนบางคนลงทุนด้วยความโลภ ลงทุนหลายห้องในเวลาเดียวกัน หวังได้ค่าเช่ามาผ่อน เพื่อลดความเสี่ยงข้อนี้ นักลงทุนควรพิจรณาตนเอง เลือกลงทุนให้พอประมาณ คิดเผื่อถึงความสามารถในการผ่อน หากกรณียังหาผู้เช่าไม่ได้ จะต้องมีรายจ่ายจากการผ่อนคอนโด รายจ่ายค่าส่วนกลาง รวมทั้งรายจ่ายจุกจิกที่จะตามมานั้น จะต้องทำให้เราอยู่ได้อย่างมีความสุข ไม่ตึงหรือหย่อนในการลงทุนมากเกินไป
5.ความเสี่ยงจากการไม่มีความรู้
การลงทุนใดก็ตามหากไม่มีความรู้ ความเสี่ยงตามมาแน่นอน ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงข้อนี้ ควรศึกษาการลงทุนคอนโด และควรศึกษาตัวเอง ตั้งคำถามและตอบตัวเองให้ได้ว่า เราจะลงทุนทำไม ? ชอบการลงทุนแบบไหน ? ราคาเท่าไหร่ควรซื้อ ? ปล่อยเช่าที่เท่าไหร่ ? กลุ่มเป้าหมายคือใคร ? ทำเลไหนน่าลงทุน ? ข้อมูลต่างๆมีจากเวปไซต์ สัมมนา หนังสือ หรือฟังประสบการณ์จากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จได้...

อย่างไรก็ตามข้อสำคัญคอนโดที่จะปล่อยเช่าควรเลือกทำเลดีดี แต่ราคามักจะสูง ขอบอกว่าปล่อยเช่าก็ง่ายมีคนเช่าตลอด เมื่อผ่อนเสร็จ ราคาก็ค่อยๆ ขยับขึ้นเรื่อยๆ สามารถขายเอากำไรได้อีกด้วย นอกจากนี้ควรดูแนวโน้มของเมืองว่าจะเจริญขึ้นแค่ไหน คุณอาจได้คอนโดรอบนอกที่ราคาไม่สูง เมื่อเมืองขยายราคาปรับตัวสูงก็เป็นได้ รวมทั้งคอนโดในย่านเศรษฐกิจ ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นตลอดเพราะหาที่สร้างไม่ได้แล้ว ทีก็ราคาแพง ราคาขึ้นทุกปี เช่น ซื้อมา 2 ล้าน ซื้อไว้ 5-6 ปี ราคาสามารถปรับขึ้นจนถึง 3 ล้านก็อาจเป็นได้