คิดสักนิด ก่อนต่อเติมบ้าน

หนึ่งในความฝันของคนทั่วไปก็คืออยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่เชื่อแน่ว่าความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อยที่มีบ้านเป็นของตัวเองเสร็จสรรพแล้ว ก็คืออยากจะต่อเติมโน่นนิด แต่งเติมนี่หน่อย โดยเฉพาะ อย่างยิ่งคนที่ตัดสินใจซื้อบานสำเร็จรูปสร้างเสร็จพร้อมอยู่ อยู่ๆไปก็อาจจะเกิดอาการเบื่อ คันไม้คันมืออยากแต่งเติมบ้านให้สวย สะดวก และ เหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน แต่รู้ไหมว่า การต่อเติมบ้านนั้น แม้จะเป็นบ้านของเราเองแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะสะดวกง่ายดายนัก จึงมีข้อควรคำนึงถึงเมื่อคิดอยากจะต่อเติมบ้าน ดังนี้

               

ข้อที่ควรคำนึงถึงการต่อเติมบ้าน

1. ต้องการอะไรจากส่วนที่ต่อเติม มีความจำเป็นแค่ไหนและคุ้มค่าหรือไม่ ถ้าคิดแล้วว่ามีความจำเป็นและคุ้มค่าที่จะต่อเติม ก็ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ขอแนะนำให้ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้างประกอบการตัดสินใจด้วยจะดีมาก
2. ดูข้อจำกัดของการต่อเติม ว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ และดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้หรือไม่ ในกรณีขยายแนวดิ่งซึ่งประเด็นนี้ เจ้าของบ้านต้องศึกษากฎหมาย(พระราชบัญญัติ) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง โดยสังเขป กฏหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนิดอาคาร และความสูงหรือจำนวนชั้น เพื่อเหตุผลด้านสุขลักษณะ สิ่งแวดล้อม การลุกลามของไฟในกรณีที่เกิดไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่างการก่อสร้างที่อาจส่งผลต่อที่ดินข้างเคียง
3. มีงบประมาณแค่ไหน โดยคำนึงถึงราคาที่เสียไปเปรียบเทียบกับสิ่งที่จะได้
4. พิจารณาผลกระทบที่จะตามมา อาทิเช่น รูปลักษณ์อาคาร โดยรวมจะเปลี่ยนไปทางไหน , ผลกระทบของแสงแดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด , มุมมอง การทรุดตัวของโครงสร้าง ระบบงาน เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ รอยรั่วหรือความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างต่างๆ
5. เจรจาขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน แม้จะไม่ใช่ข้อบังคับ แต่ก็ถือเป็นมารยาทที่พึงปฏิบัติ เพราะเพื่อนบ้านคือคนที่จะต้องอยู่ข้างๆ คุณไปนานแสนนาน ถ้าเกิดต่อเติมอะไรแล้วไปกระทบ ก่อให้เกิดความเสียหาย ไม่สบายใจแก่เพื่อนบ้าน การอยู่อาศัยในบ้านหลังสวยของคุณก็คงจะไม่ค่อยร่ารื่นรมย์เท่าไหร่
6. เมื่อศึกษาเสร็จเรียบร้อยแล้ว และไม่มีข้อขัดข้องใด ๆ ก็ถึง ขั้นตอนการขออนุญาตปลูกสร้างต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่งของเจ้าของบ้าน อาจเป็นองค์การบริหารส่วนตำบล สำนักงานเขต เทศบาล หรือ กทม. โดยการยื่นขออนุญาตนั้นต้องยื่นแสดงแบบแปลน (ทำสำเนา 5 ชุด)ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูลของเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาตดัดแปลงต่อเติม