ที่พักอาศัยแต่ละประเภทต่างกันอย่างไร

หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน อาจสงสัยว่าขนาดพื้นที่ดินที่เรามีจะสร้างบ้านขนาดเท่าไหร่ได้บ้าง หรือมีข้อจำกัดอะไรบ้าง แล้วที่ดินนี้จะสร้างเป็นบ้านเดี่ยวหรือกว้างพอจะทำบ้านแฝด เพราะที่พักอาศัยแต่ละประเภทจะมีกฏหมายควบคุมไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือความสูงจากพื้นถึงฝ้า เพื่อความสะดวกในการอยู่อาศัยและแยกประเภทของแต่ละอาคารโดยจะแบ่งได้ดังนี้
คอนโดมิเนียม
หรือ “อาคารชุด” นิยามของมันคือ อาคารที่แยกกรรมสิทธิ์การถือครองออกเป็นส่วนๆโดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
ทรัพย์ส่วนบุคคล ก็คือ ตัวห้องชุด ทรัพย์ส่วนกลาง ก็คือ ส่วนอื่นๆในอาคารอันได้แก่ ลิฟท์ บันได ทางเดิน ห้องเครื่อง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ สำนักงานนิติบุคคล ฯลฯ และที่สำคัญคือ พื้นดินที่คอนโดนั้นตั้งอยู่ โดยห้องพักในคอนโดมิเนียม 1 ยูนิตต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 20.0 ตร.ม. และมีความสูงจากพื้นชั้นล่างถึงพื้นชั้นบนไม่น้อยกว่า 2.6 ม. ดังนั้นส่วนใหญ่จากพื้นถึงฝ้าก็จะประมาณ 2.5 ม. หรืออาจน้อยกว่านี้ได้อีกเล็กน้อยแล้วแต่ระบบโครงสร้างของอาคารขนาดพื้นที่ห้องนอนต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.5 ม.และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8.0 ตร.ม.
(คอนโดมิเนียม แตกต่างจาก แมนชั่น อพาร์ทเมนท์ แฟลต ServiceApartment อย่างไร คือ แมนชั่น อพาร์ทเมนท์ แฟลต มิได้แยกกรรมสิทธิ์การถือครองแบบคอนโด ชื่อพวกนี้เป็นการเรียกรวมๆของอาคารพักอาศัยแบบสร้างมาเพื่อให้เช่าโดยเฉพาะ มีเจ้าของคนเดียว)
ทาวน์โฮม
ทาวน์โฮม คือ ทาวน์เฮ้าส์อัปเกรด ด้วยรูปแบบกับดีไซน์ที่ทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีการวางผังบ้านเสมือนบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด2-3 ชั้นขึ้นไป ทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงการส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยค่ะ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง และที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4.0 ม. มีพื้นที่ดินไม่น้อยกว่า 16.0 ตร.ว. พื้นที่ด้านหน้าบ้านและหลังบ้านต้องมีระยะร่นห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 ม.
บ้านแฝด
เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีบริเวณรอบบ้านเช่นเดียวกัน แต่ลักษณะเฉพาะของบ้านแฝด คือ จะมีผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านติดกับบ้านอีกหนึ่งหลัง และอีกด้านของบ้านจะเป็นที่ว่างที่เว้นระยะจากบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ทำให้ดูคล้าย ๆ ว่าเป็นบ้าน 2 หลังที่อยู่ในรั้วเดียวกัน ส่วนที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 8.0 ม. มีพื้นที่ดินไม่น้อยกว่า 35.0 ตร.ว. มีผนังร่วมด้านหนึ่งกับบ้านแฝด ส่วนอีกด้านที่ไม่ติดกับอีกหลังต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดิน 2.0 ม.
บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยว( Single-Detached House )คืออาคารพักอาศัยที่ต้องมีพื้นที่ดินไม่น้อยกว่า 50.0 ตร.ว. โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10.0 ม.ลึก 20.0 ม.ระยะร่นจากผนังบ้านถึงเขตที่ดินตัวเองต้องไม่น้อยกว่า 2.0 ม.
อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดียว เป็นที่อยู่อาศัยที่หลายคนอยากจับจองเป็นเจ้าของ ขอบอกว่าแล้วแต่ความชอบและกำลังความสามารถขอแต่ละบุคคลไม่มีใครถูกผิด...ครับ