วิธีตรวจบ้าน และคอนโด ฉบับตรวจด้วยตนเอง

วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีการตรวจบ้านด้วยตนเอง ซึ่งสามารถครอบคลุมทุกส่วนภายในบ้านโดยใช้อุปกรณ์ที่หาเองได้ทั่วไปค่ะ แต่ทั้งนี้สำหรับคนที่ต้องการตรวจบ้านอย่างละเอียดด้วยเครื่องมือช่าง ก็ควรศึกษาแนวทางการตรวจสอบเพื่อในวันนัดตรวจ จะได้เข้าใจและสามารถตรวจสอบได้
ก่อนที่จะลงมือตรวจบ้านควรเตรียมอุปกรณ์และเครื่องมือเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการตรวจให้เห็นผลชัดเจนมากขึ้น ทั้งนี้อุปกรณ์ต่างๆสามารถดัดแปลงหรือประยุกต์สิ่งของต่างๆมาเพื่อใช้ทดแทนกันได้ เช่น 1. บันได : ใช้เพื่อขึ้นไปตรวจสอบพื้นที่ด้านเหนือฝ้าเพดาน บางทีสามารถขอยืมบันไดพับจากทางโครงการได้ 2. แปลนบ้าน : แปลนบ้านใช้เพื่อวงตำแหน่งที่ต้องการแก้ไข เพื่อให้จำได้ว่ามีจุดไหนบ้าง 3. กระดาษ ดินสอ และ กระดาษทำเครื่องหมาย: สำหรับจดบันทึกรายการแก้ไข และทำเครื่องหมายบนพื้นที่ที่ต้องการแก้ไข
4. กล้องถ่ายรูป และไฟฉาย (สามารถใช้โทรศัพท์มือถิอแทนได้) 5.ไม้บรรทัด : ควรใช้ไม้ยาวๆ 60 เซนติเมตรขึ้นไปสำหรับวัดความเรียบของพื้น ผนังว่าตั้งฉาก เรียบเนียน มีรอยนูนหรือไม่
6.เหรียญ : สำหรับเคาะเพื่อตรวจกระเบื้อง ว่ามีการปูที่แน่นหนาไหม มีโพรงหรือเปล่า จะใช้แท่งเหล็ก หรือไม้บรรทัด Aluminium หนาๆแทนได้ 7 .ที่วัดระดับน้ำ : เป็นอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นที่ในแนวราบ แนวดิ่ง มีขายตามร้านอุปกรณ์เกี่ยวกับบ้าน ราคาประมาณ 100 – 300 บาท 8.ผ้าขี้ริ้ว : ใช้สำหรับอุดท่อระบายน้ำเพื่อขังน้ำทดสอบพื้น และท่อระบายน้ำ จะใช้เป็นฝาท่อ ขวดพลาสติก หรือสิ่งของที่สามารถปิดท่อระบายน้ำตามจุดต่างๆได้ 9. ขนมปัง : ใช้ทดสอบโถสุขภัณฑ์ แทนสิ่งปฏิกูล และ 10. อุปกรณ์เช็คไฟ (Easy Check Outlet) : สำหรับเช็คปลั๊กไฟว่าต่อสายถูกต้องหรือไม่ ใช้งานได้ไหม ราคาประมาณ 200-300 บาท
อย่างไรก็ตาม สำหรับสิ่งที่จะต้องตรวจมีดังนี้ " ระบบไฟ " สวิตช์และเต้ารับทุกจุดในบ้าน ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester ในการทดสอบระบบจ่ายไฟทำงานได้ตามปกติ ซึ่งก่อนใช้ควรศึกษาวิธีการใช้งานอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัย ทั้งนี้ต้องไม่ลืมตรวจสอบมิเตอร์ไฟ ว่ามีการหมุนทำงานโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
" ระบบน้ำ " เช่น มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบว่ามิเตอร์น้ำหมุนโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่ ห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำของก๊อกน้ำ ฝักบัว การรั่วซึม ความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ เพื่อระบายน้ำลงท่อได้สะดวกไม่ท่วมขัง รวมถึงชักโครก ว่าตันหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่ " ส่วนซักล้าง" ตรวจสอบระบบท่อน้ำต่างๆ มีรอยแตก รั่วซึม และมีการต่อท่อไปบ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการราดน้ำไปแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่ " โครงสร้างและผนัง" โครงสร้างและผนังของตัวบ้านต้องไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น " หลังคา" สิ่งสำคัญของการตรวจสอบว่าบ้านมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาหรือไม่ โดยวิธีการตรวจสอบสามารถสังเกตรอยน้ำที่เพดาน หรือรอยหยดน้ำที่พื้นได้ " เพดาน" เพดานที่ได้มาตรฐาน ต้องได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาต้องเรียบเนียน ไม่เลอะคราบปูน "พื้น" หากพื้นเป็นลามิเนตหรือไม้ ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน ไม่โก่งหรือบวม เป็นร่องให้เห็นได้ชัด ส่วนกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก " ช่องเปิด ในที่นี้หมายถึงช่วงของหน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน ต้องมีการเช็คบานพับ วงกบ กลอนประตู ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ สุดท้ายอย่าลืม พื้นที่สวนรอบบ้าน ที่จอดรถ ต้องไม่พบร่องรอยทรุด เป็นหลุมบ่อ ส่วนรั้วต้องพร้อมใช้งาน ไม่ขึ้นสนิม