เทคนิคเลือกซื้อบ้านมือสอง.....ง่ายนิดเดียว

บ้าน..... เป็นปัจจัยสี่ที่มนุษย์ทุกคนจำเป็นต้องมี การจะมีบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เพราะปัจจุบันราคาบ้านถือว่าสูงพอสมควร เดี๋ยวนี้ราคาบ้าน 1-3 ล้านบาทหายากมาก ถ้าจะมีส่วนใหญ่ก็อยู่แถบชานเมือง ในเมืองไม่ต้องพูดถึงไม่มีแน่ แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองคาดว่าน่าจะยังพอมีอยู่ แต่คงไม่อยู่ใจกลางเมืองนัก ดังนั้นการซื้อบ้านมือสองก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้มีรายได้ไม่สูงมาก หรือมีเงินเก็บไม่เยอะ ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านมือสองจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่เราควรจะรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง

           การซื้อบ้านมือสองจะหาซื้อได้ที่ไหน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะปัจจุบันบ้านมือสองมีให้เลือกซื้อมากมาย คือ 1.การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน 2.การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง  3.การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมาย 4.ประมูลจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า

อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นสิ่งแรกที่ควรพิจารณาคือ ทำเลที่ตั้ง ก่อนซื้อบ้านมือสองควรศึกษาทำเลที่ตั้งก่อน ทั้งในเรื่องของการเดินทาง ระบบขนส่งมวลชนทั้งในปัจจุบันและอนาคต เช่น ทางด่วน รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน รถเมล์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังต้องใกล้กับที่ทำงาน สถานศึกษา ของสมาชิกในบ้าน รวมถึงใกล้สถานพยาบาลด้วย และควรจะตรวจสอบเรื่องการเวนคืนที่ดินด้วย โดยอาจสอบถามจากเพื่อนบ้าน หรือสอบถามจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักการโยธา การทางพิเศษแห่งประเทศไทย หรือที่สำนักงานเขตก็ได้ เพราะบางครั้งมีการเวนคืนที่ดินบริเวณนั้นและเจ้าของบ้านอาจทราบมาก่อนเลย อาจจะรีบขายก็เป็นได้

การดูความต้องการของตนเองว่าต้องการ บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด เนื่องจากการซื้อบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งของชีวิตเลยทีเดียว เพราะบางคนอาจซื้อบ้านเพียงครั้งเดียวในชีวิตเท่านั้น ดังนั้นจะต้องดูให้ดี สิ่งที่ต้องพิจารณาหลักๆของหัวข้อนี้คือ รูปแบบบ้าน ขนาดของบ้าน พื้นที่ใช้สอย หากครอบครัวเล็กการที่เลือกซื้อบ้านใหญ่เกินไปนั่นหมายถึงปัญหาเรื่องการ ดูแลรักษา จะต้องตามมาแน่นอน ในทางกลับกันหากครอบครัวใหญ่เลือกซื้อบ้านขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยน้อย ก็จะเกิดการแออัด เนื่องจากความคับแคบของบ้านก็เป็นได้ นอกจากนี้อาจต้องมองถึง การใช้ชีวิตของแต่ละคนด้วย เช่นถ้าเป็นคนโสด อยู่ตัวคนเดียว ชอบความสะดวกสบาย ปลอดภัย อยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคต่างๆ อาจเลือกซื้อเป็นคอนโดมิเนียมก็ได้

การดูสภาพแวดล้อมของบ้านสิ่งที่ต้องพิจารณา เช่น เรื่องปัญหาน้ำท่วมขัง แหล่งอุตสาหกรรมที่ก่อให้เกิดมลพิษ แหล่งค้าของเก่าที่มีขยะกองโต ที่ทิ้งขยะ แหล่งเสื่อมโทรมต่างๆ ในการเลือกซื้อบ้านจะต้องพิจารณาเสมอ ถึงแม้ราคาบ้านมือสองในทำเลเหล่านี้จะถูกแต่ก็ไม่คุ้มกับความเสี่ยงที่จะตาม มา รวมถึงจะต้องพิจารณาถึงสภาพโครงการด้วย เช่น ถ้ามีการประกาศขายบ้านมือสองในโครงการใดเป็นจำนวนมากๆให้คิดไว้เบื้องต้นได้ เลยว่าต้องมีปัญหาบางอย่างแน่นอน นอกจากนี้อาจจะต้องพิจารณาถึงค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย สำหรับ ค่าเก็บขยะ ค่ายามรักษาความปลอดภัย ต้องดูว่าสมเหตุสมผลกับค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียหรือไม่

พิจารณาดูสภาพบ้าน ซึ่ง ถือเป็นสิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องคำนึงถึง โดยควรประเมินราคาเบื้องต้นด้วยตนเองว่าเหมาะสมหรือไม่ เช่น ตรวจดูสภาพทรัพย์สิน ขนาดทรัพย์สินดูว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือไม่ เป็นต้น และต้องพิจารณาถึงโครงสร้าง แบบแปลนของบ้านด้วย นอกจากนี้ยังต้องตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภคเช่น ที่ใช้ควรเป็นประปา ท่อควรแข็งแรง ก๊อกน้ำพร้อมใช้งาน ไฟฟ้า ตรวจดูสายไฟ สวิตซ์ ต้องอยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งาน ระบบไฟควรมากกว่า 15 แอมป์ ถ้าน้อยกว่านั้นควรเตรียมเอกสารเพื่อขอไฟเพิ่มด้วย และอย่าลืมเช็คสภาพประตู หน้าต่าง ว่าเปิดปิดง่ายหรือไม่ วงกบแตกหักหรือไม่ ดูความปลอดภัย ควรศึกษาข้อมูล เรื่องความปลอดภัย มี รปภ หรือ ยามรักษาความปลอดภัยหรือไม่ มีประวัติการงัดแงะหรือไม่ ทั้งนี้ต้องดูทั้งบ้านที่จะซื้อรวมถึงบริเวณใกล้เคียงด้วย และควรดูเพื่อนบ้านด้วย ว่าอยู่กันหลายหลังหรือไม่ ถ้าว่างหลายๆหลังก็ค่อนข้างอันตรายเพราะขโมยอาจเข้ามาโจรกรรมโดยผ่านบ้านที่ ไม่มีคนอาศัยอยู่ได้ง่าย และสุดท้ายดูราคาบ้าน ต้องเหมาะสมกับเนื้อที่บ้าน คุณภาพบ้าน รูปแบบ การต่อเติม รวมถึงการตกแต่งด้วย และควรตรวจสอบโดยเปรียบเทียบกับบ้านลักษณะคล้ายกันที่มีขายอยู่ในบริเวณใกล้ เคียง และมีภาระผูกพันธ์กับสถาบันการเงินใดหรือไม่ เพราะอาจมีปัญหาภายหลังได้ ในกรณีที่ผู้ขายมีปัญหาในการส่งค่างวด ซึ่งเรื่องนี้ต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ รวมถึงค่าโอนและภาษีด้วย