เทคนิคเลือกซื้อคอนโดให้โดนใจ อยู่ก็ดี ปล่อยเช่าก็ง่าย ขายต่อก็กำไร!

          หลายๆคนมักจะเลือกซื้อคอนโดคือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อเก็งกำไร จึงควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากทางด่วน เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแต่มีคนต้องการ ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย และคุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือหากจะขายก็จะได้กำไรหรือผลตอบแทนสูง
          ราคาตามงบที่ตั้งไว้ ผ่อนได้ไม่ลำบาก
          เพราะราคาของคอนโดนั้นมีตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลายสิบล้าน ดังนั้นการจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนนั้นควรตั้งงบประมาณในใจคร่าวๆ โดยใช้ฐานเงินเดือนเป็นส่วนประกอบในการพิจารณาด้วย เพราะถ้าเราซื้อคอนโดเกินตัวหรือคอนโดที่ราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนไหว ถึงแม้ว่าเราจะกู้ได้ แต่อาจจะเกิดปัญหาเรื่องการหมุนเงินไม่ทันตามมา ซึ่งโดยส่วนมากธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้คร่าวๆ โดยวงเงินที่เราผ่อนไหวควรจะต้องเป็น 1 ใน 3 เท่าของรายได้ ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เราสามารถผ่อนได้โดยไม่เดือนร้อนหรือกระทบกับชีวิตประจำวัน  
          แบรนด์ดังและมีความน่าเชื่อถือ
          เจ้าของโครงการหรือแบรนด์คอนโดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง เพราะจะการันตีถึงความมีมาตรฐานในการก่อสร้าง และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก ไม่หนี ไม่ทิ้งความรับผิดชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน ชื่อเสียงของแบรนด์เป็นตัวช่วยการันตีอีกขั้นหนึ่ง
         เลือกห้องหันหน้าทิศใต้เย็นสบายขายต่อง่ายกว่า
         ในเมืองไทยนั้นบ้านหรือคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะขายดีที่สุด นั่นก็เพราะบ้านเราเป็นเมืองร้อน แต่จะมีช่วงที่ลมพัดเข้ามาทางทิศใต้นานถึง 8-9 เดือน ดังนั้นคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จึงจะเย็นสบายและมีการระบายอากาศที่ดีกว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศอื่น เพราะไม่ต้องห่วงเรื่องกลิ่นอับชื้นในห้อง ไม่ต้องเปลืองค่าไฟเปิดแอร์ทั้งวันเพราะอากาศร้อน ดังนั้นหากคุณเลือกซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยหรือแม้เพื่อการลงทุน จำไว้เลยว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะอยู่สบาย ขายต่อปล่อยเช่าก็ง่ายและได้ราคาดี
         ห่างลิฟท์แต่ไม่ไกลเกินไป
         นอกจากการเลือกทิศแล้ว การเลือกซื้อคอนโดควรเลือกตำแหน่งของห้องจาก Floor Plan ให้อยู่ห่างลิฟท์ สังเกตุได้ว่าห้องที่ใกล้ลิฟท์จะมีราคาถูกสุดในชั้น เพราะอาจมีเสียงรบกวนที่มากกว่าห้องอื่นๆ แถมบางที่ อาจจะอยู่ใกล้จุดทิ้งขยะอีกด้วย  ดังนั้นควรถ้าจะเลือกซื้อคอนโด ก็เลือกห้องที่ห่างจากลิฟท์ซัก 4-5 ห้องก็ดี
         ต้องอยู่สูงแค่ไหน
         ความสูงของชั้น ขอบอกไว้ก่อนว่า ยิ่งสูงยิ่งราคาแพง เพราะสิ่งแรกที่เห็นได้ชัดคือวิว ยิ่งชั้นสูง วิวยิ่งสวย มองได้ไกล แถมฝุ่นน้อยกว่า มลพิษน้อยกว่า เสียงรบกวนก็น้อยกว่า ควรเลือกห้องที่ไม่สูงจนเกินไป  ชั้นที่นิยมกันได้แก่ ชั้น 5, 8, 9 ความรุ่งเรืองเจริญก้าวหน้า ชั้นที่คนส่วนใหญ่ไม่นิยมเลือกคือ ชั้น 13 คอนโดมักเปลี่ยนเป็นชั้น 12A
        อย่างไรก็ตามการลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ  ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ต้องลงพื้นที่สำรวจโครงการจริง ก่อนตัดสินใจ เพื่อดูว่า ทำเลจริงเป็นอย่างไร เดินทางสะดวกหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง เปลี่ยวหรือไม่ แล้วถ้าใครที่ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริงมาแล้ว ก็สามารถใส่คะแนนความพึงพอใจได้ทันที เมื่อเห็นทำเลและข้อมูลโครงการจริง โดยหากโครงการที่สำรวจมาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ควรวางแผนเส้นทางให้ดี เพื่อประหยัดเวลาในการสำรวจ