การซื้อบ้านจัดสรรกับการต่อเติมบ้าน

สาระสำคัญของกฎหมายควบคุมอาคาร ฉบับปัจจุบัน (ปรับปรุงแก้ไข ฉบับที่ 3 เริ่มใช้ตั้งแต่ พ.ศ. 2543) มีความ ประสงค์จะควบคุมเรื่องสำคัญ 4 ประการคือ (1) ควบคุมเรื่องความมั่นคงแข็งแรง (2) ความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร (3) ความเป็นระเบียบเรียบร้อยต่อสังคม และ (4) ชุมชน และสร้างมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม

กฎหมายควบคุมอาคาร มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อบ้านจัดสรรเป็นอย่างมากไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (ทาวน์เฮาส์) ห้องแถว และตึกแถว ซึ่งตึกแถวและบ้านแถว(ทาวน์เฮาส์) แม้ว่าจะจัดเป็นที่อยู่อาศัยเหมือนกันแต่ก็มีความ แตกต่างกันในเรื่องของการกำหนดระยะถอยร่นของอาคาร คือที่ว่างด้านหน้าระหว่างรั้วกับแนวเขตที่ดิน โดยกฎหมาย กำหนดว่าบ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์ต้องมีรั้วด้านหน้า ด้านหลังและเส้นแบ่งระหว่างบ้านแถวแต่ละหน่วย ส่วนบ้านแฝดจะ ต่างจากบ้านเดี่ยวตรงที่บ้านแฝดต้องมีผนังแบ่งร่วมกัน

ดังนั้นก่อนที่จะซื้อบ้านจัดสรร ก็ควรคำนึงถึงข้อกฎหมายเรื่องควบคุมอาคารก่อนนะครับ เพราะเป็นเรื่องที่เกี่ยว ข้องอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งตามกฎหมายควบคุมอาคาร บ้านที่ควรเลือกซื้อต้องเป็นบ้านที่มีการก่อสร้าง และใช้อาคารได้ตามที่กฎหมายกำหนด ถ้าซื้อบ้านราคาถูกแต่ก่อสร้างโดยผิดกฎหมาย ผู้ซื้ออาจต้องถูกดำเนินคดี และถูกบังคับให้รื้อถอนในภายหลังได้ แม้ว่าจะไม่ใช่ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างก็ตาม 

การซื้อบ้านจัดสรรที่มีการต่อเติมในภายหลังจากที่มี    การขออนุญาตก่อสร้างไปแล้ว โดยไม่มีการแจ้งขอดัดแปลง อาคาร เนื่องจากมีกฎกระทรวงกำหนดว่าถ้าผู้เป็นเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมอาคาร และการต่อเติมนั้นต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 5 ตร.ม. ถ้าพื้นที่ต่อเติมเกินจาก 5 ตร.ม. ขึ้นไป เข้าข่ายเป็นการขอดัดแปลงอาคาร หรือถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิมก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารด้วยเช่นกัน ผู้เป็นเจ้าของบ้านจะต้องไปขออนุญาตต่อเติมอาคารตาม กฎหมาย ผู้ซื้อบ้านจัดสรรในโครงการต่าง ๆ อาจไม่มีโอกาสทราบได้ว่าบ้านที่ซื้อมานั้นมีการต่อเติมหรือไม่ ดังนั้นผู้ซื้อ ควรทำการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะหากเป็นการซื้อในโครงการจัดสรร และถึงแม้ว่าเป็นการต่อเติม ไม่เกิน 5 ตร.ม. แต่หากการต่อเติมทำให้ระยะห่างหรือระยะถอยร่นไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายแล้ว ก็ไม่สามารถต่อเติมได้ ข้อแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบกับทางโครงการ หรือตรวจสอบจากแบบแปลนบ้านว่าตรงกับที่ก่อสร้างจริงหรือไม่ การขอดูแบบแปลนหลังบ้านที่จะซื้อสามารถทำได้ เนื่องจากปัจจุบันผู้จัดสรรเริ่มมีการเปิดเผยข้อมูล (พิมพ์เขียว) ให้ลูกค้าตรวจสอบ เพื่อเพิ่มความมั่นใจและตามกฎหมายผู้ซื้อบ้านสามารถร้องขอ เพื่อตรวจดูเอกสารดังกล่าว ได้เช่นกัน

ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านต้องพิจารณาให้รอบ คอบ โดยพิจารณาถึงพื้นที่ใช้สอยในอนาคต ว่ามีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอสำหรับครอบครัวหรือไม่ (เป็นการวางแผนเผื่อไว้หากมีการขยายครอบครัวหรือการมีสมาชิกเพิ่มขึ้น) เพื่อเลี่ยงการต่อเติมอาคารในภายหลังนะครับ.